第189章 过户小插曲
第189章 过户小插曲
守店老板娘一眼认出徐文强，笑着快步迎上来。
“哟，这不是昨天来看门面的小伙子嘛！”
徐文强笑着点头回应：“大姐记性真好，今天带我媳妇再过来细看一番，合适今天就定下来。”
“没问题，我这就帮你联系江老师。”
老板娘性格爽快，转身拿起柜台电话拨通江老师的号码，简短讲明来意。
挂完电话便闲聊起来。
“你们拿下铺子打算做什么生意？”
“准备开家小吃店。”张慧敏答道。
老板娘连连夸赞：“这块住户多，隔壁就是中学，学生客流源源不断，做小吃生意稳稳当当。”
“借大姐吉言，希望一切顺利。”
没片刻功夫，江老师匆匆赶到，见徐文强再次前来，心里便清楚对方有意入手了。
“这位是你媳妇吧，我这间铺子地段格局没的说，说实话要不是缺钱我真舍不得。”
“我看着挺合意，今天再仔细瞅瞅，没问题就定下来。”徐文强应声说道。
江老师掏出钥匙拉开铁皮卷门，阳光尽数洒进店内，空间瞬间敞亮通透。
张慧敏环顾一楼店面，户型规整够用，只是装修老旧，后续开店要翻新修整。
她凑近徐文强耳边低声商量：“主体框架不用改动，老旧厨具全部换掉，墙面重新粉刷，加装玻璃隔断，客人看着也放心。地面铺防滑地砖，规整管线，收拾完就能营业。”
徐文强四处打量，越看越觉得满意。
“比毛坯装修省事得多，条件确实划算。”
二人顺着楼梯走上二楼，三间房间大小匀称，采光通风俱佳，还自带厨卫。
楼上格局刚好适配开店需求，吃住储物全都兼顾得上。
江老师在一旁补充：“房子一直做餐饮使用，水电墙体都牢固，简单收拾就能开业。”
徐文强对比广场商铺，这间学区铺面实用性高出不少。
两人默契对视，当场敲定了取舍。
他转头望向江老师，直接开口谈价：“这铺子我们挺中意，你价格能不能给优惠点？直接给个整数，十万块。”
江老师脸上的笑意瞬间淡了下去，摇头回绝。
“十万绝对拿不下来。这地段挨着学校，客源不愁，要不是家里等着用钱，我压根不会往外转。十万零五千，这已经是我能让到的底线了。”
张慧敏接过话头：“江老师，既然房价您不肯少，那我们换个方式，所有过户税费、手续费全都您出，我们不跟您砍价，就按十万零五千成交。”
“妹子你不懂商铺的行情，门面房税费远比住宅高，全部算下来可不是小数目，这笔开销我实在扛不住。”江老师面露为难。
夫妻俩这才知道商铺过户开销这么大，场面一下冷了下来，没人再开口。
沉默片刻后，江老师主动退让。
“咱们各让一步，房价就按说好的不变，过户产生的各项税费，两家对半分摊，这是我最大的诚意了。”
犹豫只是一瞬，这个位置值得拿下，张慧敏当即点头应了下来。
双方当即拟定简单协议，写清房屋信息、成交价格与税费分摊约定，确认产权没有任何纠纷，签字按手印后各自收好凭据。
江老师略显局促地问道：“那你们是先付定金吗？”
张慧敏爽快应声：“我们今天特意过来敲定这事，钱款全都准备好了。既然谈妥了，干脆现在就去办过户手续。”
江老师脸上顿时亮了。
“行，那我先回家把房产证取出来。”
“没问题，我们夫妻俩先去房管局门口等着你。”
双方分开之后，徐文强低头扫了眼腰间的bb机，差不多一点了。
夫妻俩骑上摩托车出发，就近买了几张煎饼随便垫了垫肚子，中途路过银行，张慧敏进去把房款都取了出来。
二人赶到房管局门口，大概等了十多分钟，江老师急匆匆赶了过来。
三人碰面汇合。
江老师开口招呼：“人都齐了，咱们进去办过户手续吧。”
一行人抬脚走进大厅，上前询问过后才知晓情况。
办事人员摆摆手说道：“这会儿还没到上班时间，大家都在午休呢，下午一点半才开始办理业务。”
徐文强闻言低头看了眼时间，开口说道：“看样子还得等十来分钟。”
等到上班时间，众人递上买卖协议、房产证和身份证件，开始办理过户。
工作人员核对完房屋信息，随即讲明计税相关规定。
“你们私下谈的成交价不算数，缴税得按官方评估价来。这间临街商铺评估价定为十一万，税费全都按这个金额核算。”
徐文强脸上神色微微一变：“我们实际就花十万五买下的，房主着急出手才给到这个价格。”
工作人员回应：“个人商定的价格不能当作计税依据，一律按照评估标准收取税费。”
夫妻俩相视一眼，都看出彼此心里的郁闷，原本敲定的款项凭空多出支出，却没有办法反驳。
按规矩商铺契税按6个点计算，再加上各类手续费、办证工本费，算下来税费一共6900多元。
江老师看着账单，对此早有了解，并不意外。
“之前说好税费平分，你们直接从购房款里扣掉我该承担的部分就行，省得来回取钱周转麻烦。”
徐文强夫妻俩爽快点头同意，这样结算省事又省心。
资料全部核对妥当，三方签字按手印完成手续，当场结清房款，产权正式登记至张慧敏名下。
过户手续全都办完，徐文强问多久能拿到房产证。
工作人员一边整理材料，一边答道：“资料没问题的话，二十天左右就能领证。”
江老师手里攥着厚厚一沓现金，神色略显不安，正琢磨着怎么带着钱回去。
徐文强见状开口：“我们陪您去附近银行把钱存上吧。”
江老师迟疑片刻：“那就麻烦二位了。”
工作人员抬手朝外头指了指：“往前拐个弯就有银行。”